商品房销售数据方面，1~3月新建商品房销售面积为22668万平方米，同比下降19.4%，住宅销售面积下降23.4%；销售额为21355亿元，下降27.6%，住宅销售额下降30.7%。回顾近十年，商品房销售自2016年起保持在每年15亿平方米以上的高位，2018年至2021年连续四年销售面积超过17亿平方米，2021年达近18亿平方米的历史高位。2022~2023年连续两年下滑，2023年降至11亿平方米，创下十年新低。尽管如此，每年10亿平方米的销售规模相对于市场需求总量并不算低。然而，销售的急剧下滑不仅打击市场信心，更给房企资金回笼带来巨大压力。值得注意的是，一季度数据的大幅下滑部分归因于去年高基数效应，而今年3月单月销售面积达1.13亿平方米，优于去年下半年各月表现。此外，一季度新建商品房销售面积和销售额较1~2月降幅分别收窄1.1和1.7个百分点，显示稳定房地产市场的政策措施已初见成效，市场呈现复苏迹象。

　　房地产开发到位资金方面，1~3月到位资金为25689亿元，同比下降26%。其中，国内降幅最小，且较1~2月收窄1.2个百分点，这表明房地产融资协调机制和融资“白名单”正发挥作用。定金及预收款下降37.5%，反映期房预售压力犹存，房企通过销售回笼资金仍面临困难。个人按揭下降41%，揭示居民个人购房意愿低迷，尽管房贷利率已处历史低位，但对市场的刺激效果并不显著。

　　关于商品住宅销售价格变动，3月70个大中城市新房价格指数环比下降0.3%。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.2个百分点；二三线%，降幅与上月持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点；二三线个大中城市中，新房价格环比下降的城市有57个，二手房价格环比下降的城市有69个。部分前期调整充分的城市出现企稳迹象，一线城市房价调整趋势显现，广州、深圳房价尤为明显。二手房价格跌幅大于新房，主要缘于新房价格受成本及政府指导价约束，调整空间有限，而二手房市场更具市场化特征，价格调整更为灵活，加之二手房市场渐成主流，挂牌量增加带来更大的议价空间，且部分二手房因房龄、户型、配套等劣势拉低整体价格。二手房价格的持续下跌也将影响新房价格，房企或将采取以价换量策略。

　　今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭利率，因城施策、一城一策，一系列房地产调整优化措施接连出台

　　今年起，全国各地积极实施“因城施策”，密集发布房地产调整优化措施。据中指研究院统计，仅一季度就有近90个省市（县）推出超过100条相关政策。这些政策涵盖取消或放宽限购条件、优化公积金规定、临时取消利率下限等多个方面

　　原标题：中国央行：适时调整优化房地产政策中国央行9日对外发布的《中国区域金融运行报告(2023)》表示，将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策

　　4月16日，国新办举行发布会，公布2024年一季度国民经济运行情况。国家统计局副局长盛来运指出，一季度GDP同比增长5.3%，这一数据虽高于部分人预期，但其真实性与支撑性不容忽视。实物量指标的增长与GDP增速保持一致，印证了数据的可靠性。

　　今日，市委宣传部与市政府新闻办联合举办了一场主题为“聚力‘八个新突破’ 创新推进中国式现代化西安实践取得新成效”的新闻发布会。发布会上，市商务局相关负责人回应了记者提问